Walter Breuer

14. 12. 2023

Kúpili ste tento rok nehnuteľnosť? Nezabudnite na túto miestnu daň. Daňové priznanie k dani z nehnuteľností musíte podať najneskôr do 31. januára. Kedy sa vás to týka a čo to všetko odnáša? 

Daň z nehnuteľností je upravená zákonom č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavené odpady. 

Ak ste tento rok kúpili: 

• pozemok
• (postavili) stavbu
• byt a nebytový priestor v bytovom dome, 

tak platíte túto miestnu daň v obci alebo meste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. 

Vznik a zánik daňovej povinnosti

Daňová povinnosť vám vzniká 1. januára 202(4), ak ste nadobudli nehnuteľnosť počas roka 202(3). 

Naopak, daňová povinnosť vám zaniká 31. decembra 202(3), ak ste nehnuteľnosť predali počas roka 202(3). 

Dávajte pozor na prelomy rokov. Ak predávate nehnuteľnosť a kataster zapíše kupujúceho na list vlastníctva napríklad 2. januára 202(4), tak za rok 202(4) budete platiť daň vy. 

Pri rezidenčných nehnuteľnostiach pôjde o daň vo výške desiatok eur, čo nemusí byť taký problém. Avšak, ak sa jedná o predaj obchodného majetku, kde predávate rozsiahle budovy, tak sa daň môže vyšplhať k tisícom eur.

Preto je dôležité na to myslieť v podmienkach kúpnej zmluvy, kde si to viete kompenzovať v kúpnej cene. Daňovú povinnosť nie je možné preniesť žiadnym vyhlásením v kúpnej zmluve. Ak ste vlastník, tak správca dane bude chcieť túto platbu od vás.

Výnimky

Zdedili ste nehnuteľnosť? Napríklad, máte právoplatné osvedčenie o dedičstve z dňa 14. marca 202(3). Daňová povinnosť vám vzniká 1. apríla 202(3). Alebo ste dedili v máji? Daňová povinnosť vám vzniká od 1. júna, atď…

Tento istý princíp funguje, aj keď ste nehnuteľnosť vydražili.

Daňové priznanie

Tým, že ste nehnuteľnosť kúpili v tomto roku, tak vám vzniká prvá daňová povinnosť voči tejto nehnuteľnosti a preto ste povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. A to najneskôr do 31. januára 202(4).

Pre ďalšie roky už nemusíte podávať daňové priznanie. Obec vám daň bude vyrubovať automaticky každý rok. 

Len, ak nastane nejaká zmena, tak podávate čiastkové daňové priznanie. Tiež najneskôr do 31. januára.

Platenie dani z nehnuteľností posiela obec do 15. mája. Po obdržaní máte 15 dní na jej zaplatenie.

Daň z nehnuteľností platíte mestu alebo obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Nevadí, ak máte trvalý pobyt inde.  

Ak ste nadobudli viacero nehnuteľností v rozličných obciach (mestách), tak podávate daňové priznanie za nehnuteľnosť každej obci a mestu samostatne.

Ako podáte daňové priznanie? 

Tlačivo rovnaké pre fyzické aj právnické osoby. 

Keď tlačivo vyplníte, tak ho doručíte na mestskom alebo obecnom úrade. Môžete ho priniesť osobne, prostredníctvom zástupcu, poštou alebo elektronicky.