Walter Breuer

28. 11. 2024

Vlastníte investičnú nehnuteľnosť, ktorú prenajímate dlhodobým nájomníkom a plánujete jej predaj? Môže vás prekvapiť, že predaj takejto nehnuteľnosti má niekoľko špecifických pravidiel, ktoré sa líšia od štandardného predaja. Ako majiteľ a prenajímateľ už máte skúsenosti nielen s realitným trhom, ale aj s podmienkami vzťahu voči vašim nájomníkom. Musíte si byť vedomí ich práv a taktiež daňových aspektov pri predaji. V tomto článku vám poskytnem rady a tipy, ako efektívne predať nehnuteľnosť s nájomníkmi a čo všetko je potrebné zvážiť.

Príprava nehnuteľnosti na predaj

Predtým než začnete s procesom predaja, je dôležité pripravovať vašu nehnuteľnosť. Skontrolujte jej technický stav a identifikujte možné nedostatky. Rôzne drobné opravy a vylepšenia môžu výrazne zvýšiť atraktivitu vášho bytu alebo domu. Napríklad nová farba stien, moderné svietidlá alebo dôkladné upratanie môžu zanechať pozitívny dojem na potencionálnych kupcoch.

Určenie trhovej hodnoty

Aby ste mohli správne oceniť svoju nehnuteľnosť, odporúčam vám využiť služby skúseného realitného agenta so zameraním na investičné nehnuteľnosti. Ten vám pomôže určiť realistickú trhovú cenu na základe aktuálnych trendov na trhu a charakteristík vašej nehnuteľnosti.

Obhliadky nehnuteľnosti

Obhliadky sú samostatnou kapitolou, najmä ak vo vašej nehnuteľnosti bývajú nájomníci. Dôležité je zabezpečiť spoluprácu so svojimi nájomníkmi – mali by udržiavať priestor v dobrej kondícii. Zároveň musíte brať ohľad na ich práva a zabezpečiť minimalizáciu narušenia ich každodenného života. Je dobré informovať ich o plánovanom predaji v dostatočnom predstihu podľa podmienok nájomnej zmluvy.

Výhody a nevýhody predaja s nájomníkmi

Pokiaľ máte stále aktívnych nájomníkov, môžete mať počas procesu predaja pasívny príjem. Tento prístup môže byť výhodný najmä v prípade dlhotrvajúceho procesu predaja. Okrem toho "zabývaná" nehnuteľnosť vyzerá pri obhliadkach omnoho príjemnejšie ako prázdny priestor.

Napriek tomu sú tu aj nevýhody: obmedzené možnosti organizovania obhliadok kvôli harmonogramu vašich nájomníkov môžu spôsobiť komplikácie. Niekedy môže byť ťažké zosúladiť časy medzi potenciálnymi kupcami a vašimi nájomníkmi.

Konzultácia s odborníkom

Pred samotným predajom je určite vhodné poradiť sa s realitným agentom, ktorý vám poskytne cenné rady týkajúce sa cenotvorby a ďalších aspektov procesu predaja. To vám pomôže zorientovať sa v situácii a rozhodnúť sa, čo bude pre vás najlepšie.

Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe. Teším sa na vašu správu!