Nájomné bývanie čaká najväčšia zmena za desaťročia

Prečítajte si môj článok o zásadných zmenách, ktoré prinesie nový Občiansky zákonník pre nájomné bývanie na Slovensku. Zmeny zjednotia pravidlá, zrušia bytové náhrady, upravia depozity aj práva nájomcov na chov zvierat. V článku nájdete praktické rady, čo skontrolovať v zmluvách a prečo odporúčam pripraviť sa už dnes.

Kúpili ste nehnuteľnosť? Nezabudnite na daňové priznanie do 31. januára! (Kompletný návod)

Kúpa nehnuteľnosti je veľký životný krok. Po podpise zmlúv a zápise do katastra si väčšina nových majiteľov vydýchne. Je tu však ešte jedna dôležitá povinnosť, na ktorú netreba zabudnúť, aby ste sa vyhli zbytočným pokutám: Daň z nehnuteľností.

Ako realitný maklér sa často stretávam s otázkami: "Kedy to mám podať?", "Koľko budem platiť?" alebo "Musím to podávať každý rok?".

V tomto článku vám všetko vysvetlím jasne a stručne.

1. Kľúčový dátum je 31. január

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva do 31. januára toho roku, ktorý nasleduje po roku, v ktorom ste sa stali vlastníkom.

Rozhodujúci je stav k 1. januáru.

Príklad z praxe:

• Kúpili ste byt v roku 2025 (vklad do katastra bol povolený napr. v decembri 2025): K 1. januáru 2026 ste už vlastníkom. Priznanie musíte podať do 31. 1. 2026.

• Kúpili ste byt v januári 2026: K 1. januáru 2026 ste ešte vlastníkom neboli. Daňové priznanie budete podávať až v roku 2027.

2. Podáva sa to každý rok?

Nie. Toto je častý omyl. Priznanie k dani z nehnuteľností podávate len raz – pri vzniku daňovej povinnosti (keď ste nehnuteľnosť kúpili, zdedili, skolaudovali rodinný dom alebo sa zmenila výmera pozemku).

V ďalších rokoch vám už mesto alebo obec pošle rozhodnutie o výške dane automaticky, bez toho, aby ste museli čokoľvek vypĺňať.

3. Ako a kde podať priznanie?

Tlačivo je jednotné pre celé Slovensko a má názov: „Priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje“.

Máte tri možnosti, ako ho doručiť:

1. Osobne: Na mestskom alebo obecnom úrade v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza (nie tam, kde máte trvalý pobyt, ak sú odlišné).

2. Poštou: Odporúčam poslať doporučene, aby ste mali doklad o odoslaní.

3. Elektronicky: Ak máte aktivovaný občiansky preukaz s čipom a elektronickú schránku na slovensko.sk.

Tip Waltera Breuera: K vyplneniu budete potrebovať údaje z Listu vlastníctva (číslo parcely, výmera, číslo bytu atď.). Ak ho nemáte pri sebe, údaje nájdete na portáli cica.vugk.sk alebo katasterportal.sk.

4. Kedy a ako zaplatiť daň?

Do 31. januára podávate len priznanie (tlačivo). Peniaze zatiaľ neposielajte!

Správca dane (mesto/obec) musí vaše priznanie spracovať. Zvyčajne na jar (máj/jún) vám príde do schránky (alebo do elektronickej schránky) Rozhodnutie o vyrubení dane. V ňom bude uvedená presná suma, číslo účtu a variabilný symbol. Až potom daň uhradíte, zvyčajne do 15 dní od doručenia rozhodnutia.

5. Čo ak ste nehnuteľnosť predali?

Na daň nezabúdajte ani pri predaji. Ak ste v minulom roku nehnuteľnosť predali a k 1. januáru už nie ste vlastníkom, musíte podať tzv. čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti.

Ak to neurobíte, úrad vás bude stále evidovať ako dlžníka a bude od vás pýtať daň aj za byt, ktorý už dávno nevlastníte.

Zhrnutie na záver

• Termín: do 31. januára.

• Kto: Každý, kto nadobudol nehnuteľnosť v minulom roku (vklad v katastri do 31. 12.).

• Platba: Až keď vám príde rozhodnutie (výmer).

Dúfam, že vám tento návod pomohol zorientovať sa v povinnostiach. Ak máte otázky ohľadom kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľností, neváhajte ma kontaktovať.

Walter Breuer Váš realitný maklér

Sledujte ma pre viac tipov zo sveta realít: ? Web: www.walterbreuer.sk ? YouTube: youtube.com/@walterbreuer71 ? Instagram: instagram.com/walterbreuer71 f Facebook: facebook.com/walter.breuer

Získali ste nárok na energopomoc? Počítajte so zmenami!

Milí čitatelia, ak patríte medzi tých, ktorí sa obávajú vysokých nákladov na energie, mám pre vás dôležité informácie. Slovensko sa pripravuje na zásadné zmeny v oblasti energopomoci, ktoré budú mať vplyv na vašu domácnosť. V nasledujúcich mesiacoch by ste mali počítať s novými pravidlami a podmienkami, ktoré ovplyvnia výšku podpory od štátu. Je nevyhnutné byť informovaný o všetkých detailoch, aby ste mohli efektívne plánovať svoje výdavky a využiť všetky dostupné možnosti pomoci.