Walter Breuer

31. 7. 2024

Pri hľadaní ideálneho bytu či domu na prenájom je dôležité nielen vybrať správnu lokalitu a typ nehnuteľnosti, ale aj dôkladne si preštudovať podmienky nájmu. Nájomné zmluvy totiž často skrývajú rôzne úskalia, ktoré môžu viesť k dodatočným nákladom. Prečítajte si môj článok, v ktorom vám priblížim, na čo si dať pozor, aby ste sa vyhli nepríjemnostiam a neželaným výdavkom. Spoločne sa pozrieme na práva a povinnosti oboch strán pri nájme, ako aj na faktory, ktoré môžu ovplyvniť výšku vášho mesačného rozpočtu.

Práva a povinnosti v nájomnej zmluve

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy je nevyhnutné jasne definovať práva a povinnosti oboch strán. Zrozumiteľná zmluva môže predísť mnohým problémom v budúcnosti. Dôležitou otázkou je aj to, kto je zodpovedný za platby spojené s bytom. Toto sú aspekty, o ktorých sa často diskutuje medzi prenajímateľmi a nájomníkmi.

Náklady nad rámec nájmu

Nájomca by mal rátať nie len s pravidelným platením nájmu, ale aj s ďalšími výdavkami, ako sú energie a služby. Tieto poplatky sa môžu líšiť každý mesiac a závisia od skutočnej spotreby. Prenajímateľ má právo žiadať doplatenie nedoplatku alebo vrátiť preplatok podľa vyúčtovania energií.

Zvyšovanie nájmu a inflačné doložky

Je dobré vedieť, že väčšina prenajímateľov sa zabezpečuje inflačnými doložkami, ktoré im umožňujú každoročne zvyšovať nájemné o infláciu. Je veľmi dôležité túto klauzulu mať zahrnutú v zmluve. Naopak, ak sa objavia závady vo vašej nehnuteľnosti a prenajímateľ ich neodstráni načas, máte právo požadovať zníženie nájmu.

Povinnosti pri drobných opravách

Nájomcovia musia tiež počítať so svojou povinnosťou vykonávať drobné opravy do určitej sumy (6,64 eur). Ak však vzniknú závady spôsobené inými okolnosťami ako bežným opotrebením, tieto musíte riešiť na vlastné náklady. Bežná údržba bytu taktiež patrí medzi vaše povinnosti.

Konzultácie ohľadom stavebných úprav

Pokud plánujete vykonávať stavebné úpravy vo vašom byte, je potrebné tieto plány najprv konzultovať s prenajímateľom. Bez jeho súhlasu budete musieť byt uviesť do pôvodného stavu na svoje vlastné náklady. Pri vzájomne dohodnutej rekonštrukcii však môžete žiadať o úhradu týchto nákladov od prenajímateľa.

Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete poradiť pri uzatváraní nájomnej zmluvy či spravovaní nájmu, neváhajte sa so mnou spojiť prostredníctvom kontaktov na mojom webe. Rád vám pomôžem!