Články

Nájomné bývanie čaká najväčšia zmena za desaťročia

Prečítajte si môj článok o zásadných zmenách, ktoré prinesie nový Občiansky zákonník pre nájomné bývanie na Slovensku. Zmeny zjednotia pravidlá, zrušia bytové náhrady, upravia depozity aj práva nájomcov na chov zvierat. V článku nájdete praktické rady, čo skontrolovať v zmluvách a prečo odporúčam pripraviť sa už dnes.

Kúpili ste nehnuteľnosť? Nezabudnite na daňové priznanie do 31. januára! (Kompletný návod)

Kúpa nehnuteľnosti je veľký životný krok. Po podpise zmlúv a zápise do katastra si väčšina nových majiteľov vydýchne. Je tu však ešte jedna dôležitá povinnosť, na ktorú netreba zabudnúť, aby ste sa vyhli zbytočným pokutám: Daň z nehnuteľností.

Ako realitný maklér sa často stretávam s otázkami: "Kedy to mám podať?", "Koľko budem platiť?" alebo "Musím to podávať každý rok?".

V tomto článku vám všetko vysvetlím jasne a stručne.

1. Kľúčový dátum je 31. január

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva do 31. januára toho roku, ktorý nasleduje po roku, v ktorom ste sa stali vlastníkom.

Rozhodujúci je stav k 1. januáru.

Príklad z praxe:

• Kúpili ste byt v roku 2025 (vklad do katastra bol povolený napr. v decembri 2025): K 1. januáru 2026 ste už vlastníkom. Priznanie musíte podať do 31. 1. 2026.

• Kúpili ste byt v januári 2026: K 1. januáru 2026 ste ešte vlastníkom neboli. Daňové priznanie budete podávať až v roku 2027.

2. Podáva sa to každý rok?

Nie. Toto je častý omyl. Priznanie k dani z nehnuteľností podávate len raz – pri vzniku daňovej povinnosti (keď ste nehnuteľnosť kúpili, zdedili, skolaudovali rodinný dom alebo sa zmenila výmera pozemku).

V ďalších rokoch vám už mesto alebo obec pošle rozhodnutie o výške dane automaticky, bez toho, aby ste museli čokoľvek vypĺňať.

3. Ako a kde podať priznanie?

Tlačivo je jednotné pre celé Slovensko a má názov: „Priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje“.

Máte tri možnosti, ako ho doručiť:

1. Osobne: Na mestskom alebo obecnom úrade v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza (nie tam, kde máte trvalý pobyt, ak sú odlišné).

2. Poštou: Odporúčam poslať doporučene, aby ste mali doklad o odoslaní.

3. Elektronicky: Ak máte aktivovaný občiansky preukaz s čipom a elektronickú schránku na slovensko.sk.

Tip Waltera Breuera: K vyplneniu budete potrebovať údaje z Listu vlastníctva (číslo parcely, výmera, číslo bytu atď.). Ak ho nemáte pri sebe, údaje nájdete na portáli cica.vugk.sk alebo katasterportal.sk.

4. Kedy a ako zaplatiť daň?

Do 31. januára podávate len priznanie (tlačivo). Peniaze zatiaľ neposielajte!

Správca dane (mesto/obec) musí vaše priznanie spracovať. Zvyčajne na jar (máj/jún) vám príde do schránky (alebo do elektronickej schránky) Rozhodnutie o vyrubení dane. V ňom bude uvedená presná suma, číslo účtu a variabilný symbol. Až potom daň uhradíte, zvyčajne do 15 dní od doručenia rozhodnutia.

5. Čo ak ste nehnuteľnosť predali?

Na daň nezabúdajte ani pri predaji. Ak ste v minulom roku nehnuteľnosť predali a k 1. januáru už nie ste vlastníkom, musíte podať tzv. čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti.

Ak to neurobíte, úrad vás bude stále evidovať ako dlžníka a bude od vás pýtať daň aj za byt, ktorý už dávno nevlastníte.

Zhrnutie na záver

• Termín: do 31. januára.

• Kto: Každý, kto nadobudol nehnuteľnosť v minulom roku (vklad v katastri do 31. 12.).

• Platba: Až keď vám príde rozhodnutie (výmer).

Dúfam, že vám tento návod pomohol zorientovať sa v povinnostiach. Ak máte otázky ohľadom kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľností, neváhajte ma kontaktovať.

Walter Breuer Váš realitný maklér

Sledujte ma pre viac tipov zo sveta realít: ? Web: www.walterbreuer.sk ? YouTube: youtube.com/@walterbreuer71 ? Instagram: instagram.com/walterbreuer71 f Facebook: facebook.com/walter.breuer

Získali ste nárok na energopomoc? Počítajte so zmenami!

Milí čitatelia, ak patríte medzi tých, ktorí sa obávajú vysokých nákladov na energie, mám pre vás dôležité informácie. Slovensko sa pripravuje na zásadné zmeny v oblasti energopomoci, ktoré budú mať vplyv na vašu domácnosť. V nasledujúcich mesiacoch by ste mali počítať s novými pravidlami a podmienkami, ktoré ovplyvnia výšku podpory od štátu. Je nevyhnutné byť informovaný o všetkých detailoch, aby ste mohli efektívne plánovať svoje výdavky a využiť všetky dostupné možnosti pomoci.

Ako Pripraviť Dom na Prehliadku: Váš Kľúč k Rýchlemu a Výhodnému Predaju

Ako Pripraviť Dom na Prehliadku: Váš Kľúč k Rýchlemu a Výhodnému Predaju

Príprava domu na prehliadku je kľúčová pre úspešný a rýchly predaj. Dobre pripravený dom zanechá na potenciálnych kupujúcich silný dojem a môže výrazne zvýšiť jeho vnímanú hodnotu. Tu je komplexný návod, ako na to:

Skryté vady na nehnuteľnosti: Kedy môžete odstúpiť od zmluvy a kedy žiadať o zľavu?

Kúpa nehnuteľnosti je významným krokom v našich životoch. O to frustrujúcejšie môže byť, ak sa po uzatvorení obchodu objavia skryté vady, ktoré predávajúci úmyselne zatajuje. Mnohí z nás si v týchto situáciách kladú otázku, aké máme práva a možnosti. Na Slovensku máte podľa zákona dve základné alternatívy – buď môžete odstúpiť od kúpnej zmluvy, alebo si uplatniť zľavu z jej ceny. Ktorá možnosť je pre vás vhodná, závisí najmä od závažnosti zistených problémov.

Aký vplyv bude mať ďalšia konsolidácia na dostupnosť bývania na Slovensku?

Vitajte na mojom webe! Dnes sa budeme zaoberať veľmi aktuálnou témou - konsolidáciou a jej dopadmi na realitný trh na Slovensku. Mnohí z nás si kladú otázky, ako sa zmení dostupnosť bývania s prichádzajúcimi legislatívnymi novinkami. Vyššie dane a slabší ekonomický rast môžu viesť k predaju investičných nehnuteľností, čo by mohlo zvýšiť ich ponuku. Je dôležité vedieť, aké faktory ovplyvnia ceny a dopyt po nehnuteľnostiach v blízkej budúcnosti.

Prístup k údajom z katastra: Zmeny, ktoré nás čakajú

Od júla 2026 sa na Slovensku změní spôsob, akým pristupujeme k informáciám z katastra nehnuteľností. Doteraz sme mali prístup k listom vlastníctva a osobným údajom majiteľov bez obmedzení. Avšak, nový systém zavádza povinnú autentifikáciu prostredníctvom elektronického občianskeho preukazu (eID), čo značne obmedzí prístupnosť týchto informácií. Prečítajte si môj článok, aby ste sa dozvedeli, ako tieto zmeny ovplyvnia nielen jednotlivcov, ale aj inštitúcie ako banky či podnikateľské subjekty.

Investičný byt aj s priemerným platom? Takto na to!

V súčasnej dobe už nie je investičný byt iba prémiou pre bohatých, ale skutočnosťou, ktorú si môže dovoliť aj bežná slovenská domácnosť. Ak ste sa vždy zamýšľali nad pasívnym príjmom z prenájmu, mám pre vás dobré správy! S dobre premysleným finančným plánom, správnou lokalitou a hypotékou, ktorú spláca nájomník, môžete aj vy dosiahnuť tento cieľ. V mojom článku sa dozviete kľúčové tipy a triky, ktoré vám pomôžu na ceste ku kúpe investičného bytu. Nezáleží na tom, aký máte príjem – s trochou úsilia môžete získať majetok, ktorý vám bude generovať výnosy po mnoho rokov.

Prenájom nehnuteľnosti cez ubytovacie platformy: Čo by ste mali vedieť

Ak plánujete prenajímať svoj byt, apartmán, dom či chatu prostredníctvom populárnych ubytovacích platforiem ako Airbnb alebo Booking, je dôležité si uvedomiť, že ide o viac než len jednoduchý prenájom. Podľa slovenskej legislatívy poskytujete ubytovacie služby, čo sa považuje za podnikateľskú činnosť. Od januára 2023 majú tieto platformy povinnosť nahlasovať príjmy prenajímateľov finančnej správe, takže sa pripravte na dodržiavanie daných predpisov a zdanenie vašich príjmov. V tomto článku vám priblížim najdôležitejšie aspekty a povinnosti spojené s prenájmom.

Môže si realitná kancelária nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite?

Pri kúpe bytu alebo domu sa často stretneme s rezervačnou zmluvou. Tento dokument je pre obidve strany výhodný, pretože zabezpečuje, že realitná kancelária nebude inzerovať nehnuteľnosť a vy si ju môžete na istý čas rezervovať. V rámci tejto zmluvy býva zväčša potrebné zaplatiť rezervačný poplatok, známy aj ako blokovací depozit či preddavok. Avšak čo sa stane, ak sa rozhodnete nákup zrušiť alebo neprijmete hypotekárny úver? Môže si realitka tento poplatok ponechať? Prečítajte si môj článok a objasnite si túto problematiku.