Minulý rok priniesla veľká novela stavebného zákona podstatné reformy v procesoch, digitalizácii a organizácii stavebnej agendy. Napriek tomu sa v praxi ukázalo, že niektoré ustanovenia sú nejasné, úrady a ľudia zápasia s aplikáciou nových pravidiel a stále platia prechodné úpravy podľa starého zákona z roku 1976. Ako náhle som sa začal venovať tejto téme, pochopil som, že ministerstvo dopravy reaguje na spätnú väzbu a pripravuje upresňujúcu novelu, ktorá má odstrániť chaos a zjednodušiť každodennú prax.
Novela sa zameriava predovšetkým na spresnenie pojmov a úpravu pravidiel pre drobné stavby. Definuje, čo znamená pevné spojenie so zemou, rozlišuje typy základov, ukotvenie na pevný základ alebo použitie zemných skrutiek. Dopĺňajú sa pojmy ako zmontovaný výrobok, informačná konštrukcia či pozemná stavba. To všetko zvyšuje právnu istotu — ľahšie sa určí, či ide o budovu, inžiniersku stavbu alebo drobnú stavbu.
Novela stanovuje aj jednotnú výšku oplotenia považovaného za drobnú stavbu a zároveň jasne vylučuje z kategórie drobných stavieb niektoré objekty, napríklad budovy obchodu a služieb, aj keď by spĺňali veľkostné limity. Takéto spresnenie pomôže zabrániť nesprávnemu klasifikovaniu stavieb a následným komplikáciám pri povoľovaní.
Najvýraznejšie uľahčenie sa dotkne ohlasovania drobných stavieb. Pre jednoduché konštrukcie, ktoré si majitelia stavajú sami na vlastnom pozemku, by mal po novom stačiť situačný výkres na podklade katastrálnej mapy a jednoduché grafické znázornenie s technickým popisom alebo dokumentácia od výrobcu. To znamená menej papierovania a rýchlejší štart realizácie projektu.
Zmeny ovplyvnia aj proces kolaudácie. Pri drobných stavbách alebo menších úpravách bude môcť úrad v niektorých prípadoch od kolaudácie úplne upustiť. Výnimky zostávajú — kultúrne pamiatky, zásahy ovplyvňujúce statiku, požiarna bezpečnosť či zásahy v pamiatkových zónach budú naďalej pod prísnejším dohľadom. Namiesto záverečného stanoviska stavbyvedúceho sa navrhuje používať vyhlásenie zhotoviteľa v protokole o odovzdaní stavby, čo opäť zjednoduší administratívu.
Novela rieši aj situácie ako zmena v užívaní stavby, zmena účelu budovy či predĺženie doby trvania dočasných stavieb. Upravený je aj postup pri prevode práv a povinností na nového stavebníka — bude potrebné úradne osvedčený podpis. Tieto drobné, ale dôležité zmeny pomáhajú zjednotiť postupy na úradoch a znižovať priestor pre rôzne interpretácie.
Ak plánujete postaviť plot, záhradný domček alebo malú rekreačnú stavbu, nová novela by vám mohla zjednodušiť život — menej stresu, menej byrokracie a rýchlejšia cesta k hotovej stavbe. Odporúčam však pristupovať s rozvahou: každá zmena má svoje výnimky a v prípade pamiatkovej zóny, zásahu do statiky alebo požiarnych predpisov bude potrebné zachovať obozretnosť.
Novela sa javí ako krok správnym smerom — spresnenie pojmov, jednoduchšie ohlasovanie drobných stavieb a úpravy kolaudácie sú priamym odrazom potrieb praxe. Pre laika to môže znamenať menej papierovania a viac času na realizáciu vlastných nápadov. Ak plánujete stavbu drobnej stavby, odporúčam konzultáciu s odborníkom, ktorý sleduje aktuálne znenie zákona.
Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe.
Vytvorené v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉRA
Tomawell s.r.o. © 2026
Aké povinnosti Vás čakajú po kúpe nehnuteľnosti?
Som AI asistent. Pýtajte sa ma na čokoľvek z odboru realít.