Walter Breuer

27. 9. 2025

Od júla 2026 sa na Slovensku změní spôsob, akým pristupujeme k informáciám z katastra nehnuteľností. Doteraz sme mali prístup k listom vlastníctva a osobným údajom majiteľov bez obmedzení. Avšak, nový systém zavádza povinnú autentifikáciu prostredníctvom elektronického občianskeho preukazu (eID), čo značne obmedzí prístupnosť týchto informácií. Prečítajte si môj článok, aby ste sa dozvedeli, ako tieto zmeny ovplyvnia nielen jednotlivcov, ale aj inštitúcie ako banky či podnikateľské subjekty.

Zavedenie autentifikácie: Čo to znamená?

Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky plánuje od júla 2026 sprísniť prístup k údajom z katastra. Autentifikácia cez eID bude povinná, čo znamená, že bez prihlásenia sa nebude možné prezerať informácie o cudzích nehnuteľnostiach. Tento krok má zabezpečiť väčšiu ochranu osobných a majetkových údajov. Na prvý pohľad to môže vyzerať ako pozitívny krok v prospech ochrany súkromia, no v skutočnosti môže viesť k vážnym komplikáciám.

Možné problémy pre banky a firmy

Tieto zmeny môžu spôsobiť výrazné ťažkosti nie len bežným občanom, ale predovšetkým bankám. Tieto inštitúcie často využívajú údaje z katastra pri schvaľovaní hypoték. Podľa Národnej banky Slovenska by tak mohol vzniknúť právny chaos a zvýši sa administratívna záťaž pre klientov i zamestnancov bánk. V prípade potreby získania informácií o nehnuteľnostiach bude potrebné absolvovať ďalšie kroky, čo predĺži celý proces a môže spôsobiť frustráciu.

Hlas proti zmene

Viaceré inštitúcie vrátane Protimonopolného úradu zastávajú názor, že súčasný prístup by mal zostať zachovaný. Iné verejné registre ako Obchodný alebo Živnostenský register umožňujú prístup k osobným údajom bez nutnosti autentifikácie a zatiaľ nikomu to neprekážalo. Kým úrad geodézie tvrdí, že cieľom je ochrana údajov pred ich zneužitím, mnohí odborníci varujú pred negatívnymi dopadmi na podnikanie a ekonomiku.

Návrhy riešení a budúcnosť

Cieľom nového systému je poskytovanie súhrnných výpisov všetkých nehnuteľností jedným kliknutím pre samotných vlastníkov. Zatiaľ však ostáva otázkou, či táto praktickosť nezaplatí vysokú cenu vo forme komplikovaného procesu pri vybavovaní hypoték alebo podnikaní. Je dôležité sledovať vývoj situácie a byť pripravený na potenciálne zmeny v legislatíve.

Ak máte akékoľvek otázky alebo chcete so mnou diskutovať o tejto téme podrobnejšie, neváhajte ma kontaktovať cez moje webové stránky. Rád vám pomôžem!