Skryté vady na nehnuteľnosti: Kedy môžete odstúpiť od zmluvy a kedy žiadať o zľavu?

Skryté vady na nehnuteľnosti: Kedy môžete odstúpiť od zmluvy a kedy žiadať o zľavu?

Kúpa nehnuteľnosti je významným krokom v našich životoch. O to frustrujúcejšie môže byť, ak sa po uzatvorení obchodu objavia skryté vady, ktoré predávajúci úmyselne zatajuje. Mnohí z nás si v týchto situáciách kladú otázku, aké máme práva a možnosti. Na Slovensku máte podľa zákona dve základné alternatívy – buď môžete odstúpiť od kúpnej zmluvy, alebo si uplatniť zľavu z jej ceny. Ktorá možnosť je pre vás vhodná, závisí najmä od závažnosti zistených problémov.

Kedy je možné odstúpiť od kúpnej zmluvy

Odstúpenie od zmluvy je oprávnené najmä v prípadoch, keď vada zásadne ovplyvňuje užívanie nehnuteľnosti. Zákon uvádza dva konkrétne scenáre:

1. Nehnuteľnosť nie je použiteľná kvôli vážnej vade: To znamená, že bývanie sa stáva nebezpečným alebo prakticky nemožným. Typickým príkladom sú statické poruchy stavby alebo iné vážne konštrukčné nedostatky, ktoré môžu ohroziť zdravie a bezpečnosť obyvateľov.
2. Predávajúci klamal o vlastnostiach nehnuteľnosti: Pokiaľ predávajúci poskytol falošné informácie o vlastnostiach nehnuteľnosti alebo vyhlásil, že nehnuteľnosť nemá žiadne vady a neskôr sa ukáže opak, kupujúci má právo odstúpiť od zmluvy. Rovnako to platí aj pre situáciu, keď predávajúci tvrdil, že na nehnuteľnosti nie sú žiadne ťarchy, no pravda bola iná.

Kedy vzniká nárok na zľavu z kúpnej ceny

Ak vada nie je natoľko závažná, aby znemožnila užívanie nehnuteľnosti, máte právo požadovať primeranú zľavu z kúpnej ceny. Akceptovanie výšky tejto zľavy sa posudzuje podľa rozsahu a povahy vady, ako aj podľa nákladov potrebných na opravu či odstránenie problému. V praxi to môže zahŕňať rôzne závady ako problémy s elektroinštaláciou, vlhkosťou alebo drobnými opravami rozvodov. Tieto nedostatky síce neohrozujú bezprostredne vašu bezpečnosť, ale významne ovplyvňujú komfort a hodnotu nehnuteľnosti.

Čo vám to všetko hovorí?

Záverom chcem zdôrazniť, že ak po kúpe vašej novej nehnuteľnosti narazíte na skryté vady, nevzdávajte sa! Zákon vám poskytuje ochranu a v prípade vážnych problémov môžete slobodne odstúpiť od zmluvy alebo si vyžiadať spravodlivú zlacnenie ceny. Nezabúdajte však na dôležitosť včasného uplatnenia svojich práv a dôkladného dokumentovania všetkých nedostatkov.

Ak by ste chceli konzultovať svoje možnosti alebo potrebujete ďalšie informácie k tejto téme, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktov na mojom webe!