Walter Breuer

1. 2. 2025

V posledných týždňoch sme sa ocitli svedkami nezvyčajnej situácie, ktorá zasiahla nielen jednotlivcov, ale aj celé odvetvie realít na Slovensku. Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností sa celý realitný trh dostal do stavu paralýzy. Geodeti, architekti a realitní makléri museli pozastaviť svoju činnosť, čo spôsobilo množstvo komplikácií pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti. Hoci Úrad geodézie, kartografie a katastra spustil webovú stránku na sprístupnenie údajov, technické problémy zabránili bezproblémovému využívaniu tejto služby. V nasledujúcom článku si priblížime, aké následky tento incident priniesol a aké možnosti zostali pre kupujúcich a predávajúcich.

Dôsledky kybernetického útoku

Kedysi bezproblémové operácie na realitnom trhu sa zrazu zastavili. Kybernetický útok viedol k dočasnému uzavretiu katastra, čo malo za následok nemožnosť schváliť hypotéky a overiť právny stav nehnuteľností. Na niekoľko týždňov sa tak obchodovanie s nehnuteľnosťami prakticky zastavilo. Aj banky sa ocitli v patovej situácii, pretože nemohli zaradiť záložné právo do katastra a tým pádom nesmeli schváliť hypotekárne úvery.

Dočasné riešenia a ich nedostatky

Úrad geodézie reagoval rýchlo a vytvoril webovú platformu pre sprístupnenie údajov z katastra. Avšak kvôli enormnému náporu dopytov sa táto stránka stretla s technickými problémami. Mnoho služieb ostáva dodnes nedostupných a štát pracuje na ich obnovení. Pre mnohých to znamená ďalšie oneskorenia v transakciách, ktoré môžu viesť k nežiaducim finančným stratám pri súčasných vysokých úrokových sadzbách.

Návrat do normálu: je to možné?

Aj keď situácia vyzerá nepriaznivo, kúpa alebo predaj nehnuteľnosti nie je úplne vylúčená. Banky sa snažia zmierniť podmienky pre klientov a úrokové sadzby začínajú pomaly padať. Je však dôležité mať na pamäti, že proces môže byť komplikovanejší ako obvykle. Ak plánujete obchodovať s nehnuteľnosťami v týchto časoch, odporúčam vám kontaktovať odborníka na reality, ktorý vám dokáže poskytnúť cenné rady a vedenie v tejto zložitej situácii.

Záver: Buďte pripravení!

Napriek tomu, že výpadok katastra narušil fungovanie celého realitného trhu, existujú stále cesty, ako pokračovať vo svojich plánoch. Zmenené podmienky bankového sektora ponúkajú určité možnosti pre tých, ktorí majú záujem o investície do nehnuteľností. Nezabúdajte však na dôležitosť odborných rád – kontaktujte profesionála v oblasti realít! Ak máte otázky či potrebujete poradiť ohľadom konkrétneho prípadu, neváhajte ma osloviť prostredníctvom kontaktov na mojom webe.