Walter Breuer

28. 2. 2025

Nový stavebný zákon, ktorý sa plánuje zaviesť od 1. apríla 2025, so sebou nesie množstvo zásadných zmien, ktoré môžu podstatne zmeniť spôsob výstavby a stavebných konaní na Slovensku. Tieto úpravy majú za cieľ uľahčiť procesy v oblasti stavieb a znížiť administratívne prekážky, čím sa posilní aj profesionalizácia štátnej stavebnej správy. Čakajú nás skutočne lepšie časy? Poďme sa pozrieť na to, čo konkrétne nový zákon prinesie.

Zjednodušené stavebné konania

Jednou z najvýznamnejších zmien je zjednodušenie procesu pre drobné stavby do 50 m². V budúcnosti bude väčšina týchto stavieb spadať iba pod ohlasovaciu povinnosť, pokiaľ budú umiestnené na súkromných pozemkoch. Doteraz bolo potrebné vybaviť stavebné povolenie aj na malé projekty, ako sú garáže či záhradné chatky. S novým zákonom sa táto administratívna záťaž výrazne zníži a vy tak budete mať možnosť rýchlejšie realizovať svoje plány.

Eliminácia duplicity vyjadrení

Napriek tomu, že doteraz sme museli čeliť mnohým byrokratickým prekážkam, nový stavebný zákon sľubuje elimináciu duplicitných vyjadrení od rôznych orgánov. Zlučením územného a stavebného konania sa celý proces nazýva zlúčené konanie o stavebnom zámere. To znamená, že schvaľovací proces bude jednoduchší a kratší – celková dĺžka zlúčeného konania by mala byť maximálne 30 dní!

Koniec čiernym stavbám

Pre nezákonne postavené stavby bude zavedený dodatočný proces legalizácie. Majitelia budú mať možnosť oficiálne zlegalizovať a skolaudovať svoje nelegálne objekty počas stanoveného obdobia. Tí, ktorí splnia dané podmienky, by mali bez problémov získať potrebné povolenia a rozhodnutia o spôsobilosti na užívanie stavby. Naopak, pri nových nelegálnych stavbách sa sprísňujú sankcie, aby sa zabezpečilo dodržiavanie predpisov.

Definícia jednoduchých stavieb

Drobné stavby a úpravy situované viac než dva metre od susedných pozemkov už nebudú musieť byť ohlasované na príslušnom úrade. Toto významne urýchli celý proces výstavby alebo rekonštrukcie. Väčšie jednoduché stavby zostanú pod dohľadom stavebných úradov, no vďaka integrácii územného a stavebného konania sa celý proces zrýchli.

Ako vidíte, mnohé z týchto zmien sú pozitívne a ponúkajú nové možnosti pre každého, kto plánuje stavať alebo rekonštruovať svoju nehnuteľnosť. Odporúčam vám sledovať aktuality a poradiť sa s odborníkmi v tejto oblasti, ak máte otázky ohľadom vašich povinností.

Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe!