Walter Breuer

29. 8. 2025

V súčasnej dobe už nie je investičný byt iba prémiou pre bohatých, ale skutočnosťou, ktorú si môže dovoliť aj bežná slovenská domácnosť. Ak ste sa vždy zamýšľali nad pasívnym príjmom z prenájmu, mám pre vás dobré správy! S dobre premysleným finančným plánom, správnou lokalitou a hypotékou, ktorú spláca nájomník, môžete aj vy dosiahnuť tento cieľ. V mojom článku sa dozviete kľúčové tipy a triky, ktoré vám pomôžu na ceste ku kúpe investičného bytu. Nezáleží na tom, aký máte príjem – s trochou úsilia môžete získať majetok, ktorý vám bude generovať výnosy po mnoho rokov.

Prečo investovať do nehnuteľností?

Investovanie do nehnuteľností predstavuje jednu z najstabilnejších foriem pasívneho príjmu. Rovnako ako vo všetkých oblastiach života, je dôležité plánovanie a rozumné rozhodovanie. Aj domácnosti s mesačným príjmom do 2000 eur môžu dosiahnuť svoje sny o investičných bytoch. Kúpte si menší byt alebo podiel v širšej lokalite a zoberte hypotéku – nájomníci budú splácať úver za vás!

Krok za krokom k vášmu investičnému bytu

Ako tedy začať? Prvým krokom je nasporenie aspoň 20% z ceny bytu. Ak bývate u rodičov alebo máte nízke náklady na nájomné, odkladanie financií sa stáva jednoduchším. Po troch rokoch starostlivého sporenia môžete mať potrebné prostriedky na prvú investíciu.

Výber vhodnej lokality

Druhou veľmi dôležitou časťou procesu je výber lokality. Odporúčam venovať pozornosť mestám s rastovým potenciálom. Hľadáte miesto s vysokým dopytom po prenájmoch? Potom choďte tam, kde sú školy, pracovné miesta a dobrá infraštruktúra. Takto zvýšite šance na bezproblémových nájomníkov a zabezpečíte si stabilný pasívny príjem.

Financovanie a správa nehnuteľností

Tretím krokom je zabezpečenie financovania – hypotéka môže byť skvelým nástrojom na financovanie vašej investície. Pamätajte však, že okrem splácania hypotéky budete musieť riešiť aj údržbu bytu či daňové priznanie! Našťastie existujú realitné fondy alebo správcovské spoločnosti, ktoré sa postarajú o správu nehnuteľnosti za vás.

Nezabúdajte na budúcnosť

S investovaním prichádza aj potreba mysliť dopredu. Zvážte nielen aktuálne potreby nájomcov, ale aj možnosť predaja nehnuteľnosti v budúcnosti. Hodnota nehnuteľností má tendenciu rásť s infláciou a spravidla rastie o 6% ročne.

Ako ste si mohli prečítať v tomto článku, kúpa investičného bytu nie je len pre bohatých. Prečo nevyskúšať svoje šťastie? Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe.