Walter Breuer

26. 6. 2025

Pri kúpe bytu alebo domu sa často stretneme s rezervačnou zmluvou. Tento dokument je pre obidve strany výhodný, pretože zabezpečuje, že realitná kancelária nebude inzerovať nehnuteľnosť a vy si ju môžete na istý čas rezervovať. V rámci tejto zmluvy býva zväčša potrebné zaplatiť rezervačný poplatok, známy aj ako blokovací depozit či preddavok. Avšak čo sa stane, ak sa rozhodnete nákup zrušiť alebo neprijmete hypotekárny úver? Môže si realitka tento poplatok ponechať? Prečítajte si môj článok a objasnite si túto problematiku.

Účel rezervačného poplatku

Rezervačný poplatok má za cieľ symbolizovať seriózny záujem o kúpu nehnuteľnosti. Je to suma, ktorou potvrdzujete svoj záujem a taktiež pomáhate realitke zabezpečiť, že daná nehnuteľnosť nebude ponúkaná iným zákazníkom. Na oplátku dostanete určitý čas na dokončenie transakcie – podpísanie kúpnej zmluvy alebo dohodu o budúcej kúpnej zmluve pri developerských projektov.

Práva a povinnosti strán

V prípade, že nedôjde k uzavretiu kúpnej zmluvy, niektoré realitné kancelárie uplatňujú podmienky, ktoré sú vopred stanovené v rezervačnej zmluve. Zvyčajne platí, že ak kupujúci nezrealizuje predpokladané kroky a nechystá podpis zmluvy, rezervačný poplatok mu prepadne. Peniaze sa rozdelia medzi predávajúceho a realitnú kanceláriu na polovicu.

Kedy máte právo na vrátenie poplatku?

Ak by sa napríklad predávajúci rozhodol nepredať nehnuteľnosť alebo ak vám bol zamietnutý úver, máte právo na vrátenie rezervačného poplatku. V týchto prípadoch je dôležité mať písomne zaznamenané všetky dohody a podmienky, aby ste mohli argumentovať voči realitke. Ak teda nastane situácia, že nemáte schválený úver alebo ste nespokojný so zmenami v podmienkach kúpy, neváhajte žiadať o nápravu.

Dohoda trojdohodou

Niekedy sa používa aj tzv. trojdohoda medzi kupujúcim, predávajúcim a realitnou kanceláriou ako sprostredkovateľom. V tomto dokumente sú zahrnuté všetky dôležité informácie vrátane ceny a termínov. Takáto dohoda môže významne prispieť k jasnosti celého procesu a ochrániť vás ako kupujúceho.

Na záver chcem povedať, že ak plánujete kúpu nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu, je veľmi dôležité dôkladne si prečítať podmienky rezervačnej zmluvy a riešiť s realitkou všetky vaše možné otázky hneď na začiatku. Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe.