Walter Breuer

1. 5. 2025

V poslednom čase sme svedkami zmien, ktoré sa dotknú našich peňaženiek. Štát a miestne samosprávy sa dohodli na nových pravidlách týkajúcich sa dane z nehnuteľností, ktoré by mali priniesť spravodlivejší daňový systém a podporiť mestá a obce v ich finančných výzvach. Ak ste vlastníkom investičného bytu alebo prenajímate svoju nehnuteľnosť cez platformy na krátkodobé ubytovanie, pripravte sa na významné úpravy. Od budúceho roka prichádza zvýšenie daní pre tieto investičné nehnuteľnosti, čo môže ovplyvniť aj vás.

Aké sú hlavné zmeny?

Podstatnou zmenou je rozdielny prístup k nehnuteľnostiam určeným na trvalé bývanie a tým, ktoré slúžia len ako investičné alebo príležitostné bývanie. Tí, ktorí nemajú v nehnuteľnosti nahlásený trvalý pobyt, budú platiť vyššiu daň – hovorí sa o dvojnásobku alebo trojnásobku bežnej sadzby. Cieľom tejto legislatívnej zmeny je aspoň čiastočne pomôcť rozpočtom samospráv, pričom zvýšenia by sa mali pohybovať skôr v desiatkach eur ročne než vo vysokých sumách.

Kto bude postihnutý?

Zaujímavé je, že nie každá stavba spadne pod nové pravidlá. Napríklad záhradné chatky a apartmánové domy, kde technicky nie je možné prihlásiť trvalý pobyt, by sa mali vyhnúť vyšším daniam. Na druhej strane víkendové domy a zdedené nehnuteľnosti už pocítia dopady týchto zmien. Mnohí ľudia si možno ani neuvedomujú, že vlastnia tzv. investičnú nehnuteľnosť – často ide o obyčajných ľudí, ktorí si byt kúpili ako zálohu na dôchodok alebo Slováci žijúci v zahraničí s prenájom ako vedľajším príjmom.

Ako to ovplyvní nájomné ceny?

Možno vás zaujíma aj otázka nájomného. Zatiaľ čo odborníci tvrdia, že zvýšenie dane nemusí automaticky viesť k vyšším nájmom, je dôležité mať na pamäti faktory ako lokalita a dopyt po bývaní. Niekoľko desiatok eur navyše ročne pravdepodobne nebude mať zásadný vplyv na trh s nájmami.

Záver: Čo robiť ďalej?

Tento krok smeruje k väčšej rovnováhe medzi tými, ktorí reálne žijú v nehnuteľnostiach, a tými, ktorí ich považujú len za investície. Zaujíma vás táto situácia a jej dopady? Odporúčam vám poradiť sa s realitným expertom o vašich možnostiach a dopadoch týchto zmien na váš konkrétny prípad.

Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete viac informácií, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktných údajov na mojom webe. Rád vám poskytnem potrebné rady a podporu!