Slovenská legislatíva v oblasti daní z nehnuteľností sa chystá na významnú zmenu, ktorá ovplyvní najmä majiteľov viacposchodových budov. Ministerstvo financií plánuje zrušiť dlhoročný limit na príplatky za podlažia, čím sa mestám a obciam otvoria nové možnosti pri určovaní výšky dane. Táto novinka prinesie nielen nové výzvy, ale aj príležitosti pre tých, ktorí vlastnia komerčné nehnuteľnosti. Pripravte sa na prehodnotenie svojich daňových povinností a objavte, čo pre Vás tieto zmeny môžu znamenať.
Pripravované zmeny v zákone o miestnych daniach prinesú na Slovensku dôležitú novinku, ktorá sa dotkne každého, kto vlastní viacposchodovú nehnuteľnosť. Doteraz platilo pravidlo, ktoré určovalo maximálny príplatok za každé nadzemné podlažie na sumu 0,33 eura za meter štvorcový. Tento limit bol pevnou súčasťou legislatívy už od roku 2004, čo je viac ako dve desaťročia. Predstavte si, ako dlho sa s touto sumou pracovalo a ako veľmi ovplyvňovala výšku dane z nehnuteľnosti pre mnohých majiteľov. Bolo to pravidlo, ktoré prinášalo istotu, no zároveň obmedzovalo flexibilitu miest a obcí pri nastavovaní lokálnych daní.
S príchodom nového návrhu sa však táto hranica ruší. To znamená, že mestá a obce získajú podstatne väčšiu voľnosť pri rozhodovaní o výške príplatku za jednotlivé podlažia. Namiesto pevnej sumy bude výška príplatku naviazaná priamo na sadzbu dane zo stavieb na bývanie, ktorú si každá samospráva určuje samostatne. Ak má teda Vaše mesto nastavenú vyššiu sadzbu pre obytné stavby, môže to znamenať aj vyšší príplatok za podlažia vo Vašej budove. Pre lepšiu predstavu, sadzby dane zo stavieb na bývanie sa v súčasnosti pohybujú napríklad v Bratislave (Staré Mesto) na úrovni 1,35 € za m², v Košiciach je to 1,27 € za m² a v Prešove 0,95 € za m². Tieto čísla naznačujú, že potenciál pre zvýšenie dane je značný, ak sa samosprávy rozhodnú naplno využiť nové možnosti, ktoré im legislatíva ponúkne. Je to krok, ktorý môže priniesť nielen vyššie príjmy pre samosprávy, ale aj potrebu prehodnotenia daňových stratégií pre vlastníkov nehnuteľností.
Je dôležité si uvedomiť, že pripravované zmeny v daňovej legislatíve nezasiahnu všetkých rovnako. Najvýraznejšie sa dotknú vlastníkov komerčných nehnuteľností, teda tých budov, ktoré sú využívané na podnikanie. Hovoríme tu o administratívnych budovách, moderných biznis centrách, útulných hoteloch, rozsiahlych obchodných centrách či apartmánových domoch, ktoré slúžia na komerčné účely. Platí jednoduchá rovnica: čím viac nadzemných podlaží Vaša budova má, tým vyššia môže byť výsledná daňová povinnosť. Táto skutočnosť núti majiteľov takýchto objektov pozorne sledovať vývoj a pripraviť sa na potenciálne zvýšené prevádzkové náklady.
Analytici a zástupcovia podnikateľskej sféry predpokladajú, že vyššie daňové zaťaženie sa s veľkou pravdepodobnosťou premietne aj do cien prenájmov. Vlastníci budov môžu mať tendenciu preniesť zvýšené náklady na svojich nájomcov, čo by mohlo ovplyvniť rozpočet mnohých firiem. Najviac by to mohli pocítiť malí a strední podnikatelia, ktorí si priestory prenajímajú a pre ktorých je každé zvýšenie nákladov citeľné. Predstavte si, že prevádzkujete malú kaviareň alebo butik v obchodnom centre – zvýšenie nájomného môže mať priamy dopad na Vašu maržu a konkurencieschopnosť. Preto je kľúčové včas sa informovať a zvážiť všetky možné scenáre, aby ste boli pripravení na nové podmienky a mohli na ne efektívne reagovať.
Napriek potenciálnym obavám z výrazného zvýšenia daní je dôležité pozrieť sa na situáciu aj z pohľadu samospráv. Mnohé mestá a obce totiž upozorňujú, že automatické a plošné zdražovanie dane z nehnuteľnosti nehrozí. Prečo? Dôvod je jednoduchý a pragmatický: samosprávy si uvedomujú dôležitosť udržania atraktívneho podnikateľského prostredia. V súčasnosti mnohé z nich ani zďaleka nevyužívajú existujúce zákonné maximá a dane držia na nižšej úrovni. Robia tak s cieľom zostať konkurencieschopné, prilákať nových investorov a podporiť existujúcich podnikateľov. Vysoké dane by mohli odradiť firmy od usídlenia sa v danom regióne, čo by v konečnom dôsledku poškodilo aj samotnú samosprávu z hľadiska príjmov a zamestnanosti. Je to citlivá rovnováha medzi potrebou financovať verejné služby a snahou podporovať ekonomický rozvoj.
Ak parlament schváli tento návrh zákona, účinnosť by mal nadobudnúť 1. novembra 2026. To však neznamená, že vyššie dane pocítite okamžite. Nové pravidlá sa prvýkrát premietnu do výmerov dane z nehnuteľnosti za rok 2027. Máte teda dostatok času na to, aby ste sa na zmeny pripravili, prehodnotili svoje daňové stratégie a prípadne konzultovali situáciu s odborníkmi. Je to príležitosť pre proaktívny prístup, ktorý Vám pomôže zorientovať sa v nových podmienkach a zabezpečiť, aby Vaše podnikanie alebo investície zostali stabilné a úspešné aj po legislatívnych úpravách. Samosprávy si môžu vybrať, či a do akej miery nové možnosti využijú, a práve to dáva priestor na dialóg a strategické plánovanie.
Zmeny v daňovej legislatíve sú neoddeliteľnou súčasťou dynamického realitného trhu. Je dôležité byť informovaný a včas sa pripraviť na nové podmienky, aby ste mohli efektívne spravovať svoje nehnuteľnosti. Ak máte otázky týkajúce sa dopadov týchto zmien na Vaše konkrétne vlastníctvo, neváhajte vyhľadať odbornú radu. Radi Vám pomôžeme zorientovať sa v aktuálnej situácii a nájsť najlepšie riešenia. Pre viac informácií a osobnú konzultáciu ma, prosím, kontaktujte prostredníctvom kontaktov uvedených na tejto webovej stránke.
Vytvorené v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉRA
Tomawell s.r.o. © 2026
Aké povinnosti Vás čakajú po kúpe nehnuteľnosti?
Som AI asistent. Pýtajte sa ma na čokoľvek z odboru realít.