Walter Breuer

29. 5. 2025

Ak uvažujete o prenájme bytu alebo inej nehnuteľnosti manželskému páru, mali by ste si byť vedomí niektorých jedinečných aspektov, ktoré tento proces sprevádzajú. V mnohých prípadoch prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu, no ak ide o manželov, čaká vás viac administratívnych povinností a pravidiel. Na strane druhej, výhodou je, že prenajímateľ môže žiadať nájomné od oboch partnerov. Prečítajte si môj článok a zistite, čo všetko potrebujete vedieť predtým, než sa pustíte do tohto kroku.

Spoločný nájom: Ako funguje?

Pri prenájme pre manželské páry sa vytvára špeciálna situácia. Hoci v mnohých prípadoch podpisuje zmluvu iba jeden z manželov, druhý má práva ako nájomca vzhľadom na ich spoločné súžitie. Spoločný nájom vzniká vtedy, keď manželia žijú spolu trvalo v jednej domácnosti alebo keď jeden z nich uzavrie manželstvo počas trvania nájmu. To všetko znamená, že aj keď zmluvu podpíše len jedna osoba, obaja sú považovaní za nájomcov.

Ukončenie nájmu: Postupujte opatrne

Ako prenajímateľ musíte mať na pamäti, že ukončenie nájmu je oveľa komplikovanejšie pri manželských pároch. Je potrebné zabezpečiť, aby všetky podmienky týkajúce sa ukončenia či zmien v nájme vyhovovali obom manželom. Pri výpovedi je dôležité doručiť oznámenie obom osobne a nechať ich potvrdiť prevzatie svojimi podpismi. Ak osobné doručenie nie je možné, odporúčam poslať výpoveď poštou každému z nich zvlášť.

Zmeny nájmu: Kedy potrebujete súhlas oboch?

Ak plánujete uskutočniť významnejšie zmeny vo vašej zmluve o nájme, ako sú napríklad úpravy v dĺžke nájmu alebo zvýšenie nájomného, obaja manželia by mali byť s týmito faktami oboznámení. Podpis dodatkov k zmluve musí byť tiež vykonaný oboma partnermi. Je to dôležité nielen pre dodržanie právnych požiadaviek, ale aj pre ochranu vzájomných záujmov.

Rizikové situácie: Čo ak nastanú problémy?

V prípade konfliktov medzi manželmi môže dôjsť k rôznym problémovým situáciám vrátane psychického či fyzického násilia. Súd môže zasiahnuť a obmedziť jedného z manželov v používaní nehnuteľnosti. Rovnako tak pri rozvode sa rozhoduje o tom, kto bude pokračovať v užívaní prenajatého bytu; súd určí nového výlučného nájomcu podľa jeho uváženia, pričom berie do úvahy aj názory prenajímateľa a potreby detí.

Ako vidíte, prenájom bytu manželom prináša so sebou množstvo špecifických aspektov a povinností. Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete poradiť ohľadom vášho konkrétneho prípadu, neváhajte ma kontaktovať cez kontakty na mojom webe! Rád vám pomôžem vyriešiť vaše otázky ohľadom prenájmu a zabezpečím vám tak istotu a pokoj.