Ak uvažujete o prenájme bytu alebo inej nehnuteľnosti manželskému páru, mali by ste si byť vedomí niektorých jedinečných aspektov, ktoré tento proces sprevádzajú. V mnohých prípadoch prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu, no ak ide o manželov, čaká vás viac administratívnych povinností a pravidiel. Na strane druhej, výhodou je, že prenajímateľ môže žiadať nájomné od oboch partnerov. Prečítajte si môj článok a zistite, čo všetko potrebujete vedieť predtým, než sa pustíte do tohto kroku.
Pri prenájme pre manželské páry sa vytvára špeciálna situácia. Hoci v mnohých prípadoch podpisuje zmluvu iba jeden z manželov, druhý má práva ako nájomca vzhľadom na ich spoločné súžitie. Spoločný nájom vzniká vtedy, keď manželia žijú spolu trvalo v jednej domácnosti alebo keď jeden z nich uzavrie manželstvo počas trvania nájmu. To všetko znamená, že aj keď zmluvu podpíše len jedna osoba, obaja sú považovaní za nájomcov.
Ako prenajímateľ musíte mať na pamäti, že ukončenie nájmu je oveľa komplikovanejšie pri manželských pároch. Je potrebné zabezpečiť, aby všetky podmienky týkajúce sa ukončenia či zmien v nájme vyhovovali obom manželom. Pri výpovedi je dôležité doručiť oznámenie obom osobne a nechať ich potvrdiť prevzatie svojimi podpismi. Ak osobné doručenie nie je možné, odporúčam poslať výpoveď poštou každému z nich zvlášť.
Ak plánujete uskutočniť významnejšie zmeny vo vašej zmluve o nájme, ako sú napríklad úpravy v dĺžke nájmu alebo zvýšenie nájomného, obaja manželia by mali byť s týmito faktami oboznámení. Podpis dodatkov k zmluve musí byť tiež vykonaný oboma partnermi. Je to dôležité nielen pre dodržanie právnych požiadaviek, ale aj pre ochranu vzájomných záujmov.
V prípade konfliktov medzi manželmi môže dôjsť k rôznym problémovým situáciám vrátane psychického či fyzického násilia. Súd môže zasiahnuť a obmedziť jedného z manželov v používaní nehnuteľnosti. Rovnako tak pri rozvode sa rozhoduje o tom, kto bude pokračovať v užívaní prenajatého bytu; súd určí nového výlučného nájomcu podľa jeho uváženia, pričom berie do úvahy aj názory prenajímateľa a potreby detí.
Ako vidíte, prenájom bytu manželom prináša so sebou množstvo špecifických aspektov a povinností. Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete poradiť ohľadom vášho konkrétneho prípadu, neváhajte ma kontaktovať cez kontakty na mojom webe! Rád vám pomôžem vyriešiť vaše otázky ohľadom prenájmu a zabezpečím vám tak istotu a pokoj.
Vytvorené v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉRA
Tomawell s.r.o. © 2025
Aké povinnosti Vás čakajú po kúpe nehnuteľnosti?
Som AI asistent. Pýtajte sa ma na čokoľvek z odboru realít.