Walter Breuer

31. 7. 2025

Ak plánujete prenajímať svoj byt, apartmán, dom či chatu prostredníctvom populárnych ubytovacích platforiem ako Airbnb alebo Booking, je dôležité si uvedomiť, že ide o viac než len jednoduchý prenájom. Podľa slovenskej legislatívy poskytujete ubytovacie služby, čo sa považuje za podnikateľskú činnosť. Od januára 2023 majú tieto platformy povinnosť nahlasovať príjmy prenajímateľov finančnej správe, takže sa pripravte na dodržiavanie daných predpisov a zdanenie vašich príjmov. V tomto článku vám priblížim najdôležitejšie aspekty a povinnosti spojené s prenájmom.

Podnikanie alebo klasický prenájom?

Pri prenájme cez ubytovacie platformy nejde len o obyčajný nájom nehnuteľnosti. Ak poskytujete aj doplnkové služby ako upratovanie alebo výmenu bielizne, ste zo zákona považovaný za podnikateľa a musíte mať platné živnostenské oprávnenie. Rovnako je potrebné registrovať sa na daňovom úrade a v prípade prekročenia obratového limitu byť zaradený do systému DPH.

Povinnosti voči finančnej správe

Od januára 2023 sú platformy ako Airbnb a Booking povinné automaticky nahlasovať vaše príjmy finančnej správe. To znamená, že ak ste prenajímali viac ako 30 krát alebo vaše tržby presiahli 2 000 € ročne, nemôžete sa vyhnúť daňovým povinnostiam. Pripravte sa na to, že úrady budú porovnávať tieto údaje s tým, čo uvádzate vo svojich daňových priznaniach.

DPH a iné dane

Od januára 2025 bude krátkodobé ubytovanie podliehať DPH vo výške 5 %. Klasický prenájom bez poskytnutia služieb môže byť oslobodený od DPH, avšak pri poskytovaní ubytovacích služieb sa už na toto oslobodenie nevzťahuje. Nezabúdajte ani na daň z ubytovania, ktorú musíte platiť obci od prvého dňa poskytnutia ubytovania pre hostí.

Dôležitosť správneho podania daňového priznania

Nezabudnite priznať svoje príjmy elektronicky do 31. marca nasledujúceho roka, prípadne do 30. júna pri predlžení lehoty na podanie priznania. Ak prevádzkujete prenájom ako živnosť, DIČ vám pridelí automaticky daňový úrad. Udržiavajte si prehľad o svojich povinnostiach a nezabúdajte na termíny – inak riskujete pokuty.

Finančné transakcie a podnikateľský účet

Od apríla 2025 budete ako podnikatelia podliehať aj novej dani z finančných transakcií vo výške 0,4 % z bezhotovostných platieb. Je teda nevyhnutné mať otvorený podnikateľský účet a sledovať vaše transakcie potreby pre splnenie tejto povinnosti.

Záverom by som rád zdôraznil, že prenájom cez Airbnb či Booking nie je pasívny príjem; ide o živnostnícku činnosť s jasnou legislatívou. Dbajte na dodržiavanie všetkých právnych predpisov a buďte informovaní o vašich povinnostiach voči štátu. Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete pomoc s ohľadom na legislatívu týkajúcu sa prenájmu nehnuteľností, neváhajte sa so mnou skontaktovať prostredníctvom kontaktov na mojom webe!